O que é cooperativa habitacional COOHABITAR®?
Nossa Cooperativa habitacional é um modelo de associativo, no qual um grupo determinado de pessoas comuns se reúnem para tornar possível e mais fácil intenção de Aquisição de sua Casa Própria. A intenção é baratear o processo, que é bastante caro, especialmente em alguns lugares do país.
Vale considerar que a cooperativa, por definição, é uma associação de pessoas com um interesse em comum, ou seja, adiquirir e ou construir a sua casa pro´ria ou o seu imóvel de preferência. Desta forma estas pessoas por iniciativa própria é que decidem juntar seus recursos para somar e assim alcançar o objetivo em questão.
No caso da cooperativa habitacional COOHABITAR® o nosso objetivo é proporcionar os meios facilitadores desta união destes grupos de interessados, facilitando assim o acesso a este fim desejado. Para isso prestamos toda a assessoria na Localização de áreas, de terrenos, do estudo de viabilidade economica do projeto, da seleção dos interessados, da montagem dos grupos de acordo com cada objetivo, do registro de cada projeto, da aprovação de cada projeto, do desenvolvimento do projeto e da construção até o final e com a entrega da chave na mão do contemplado. Assim atender o objetivo final que é a aquisição de imóveis, sejam casas ou apartamentos, residenciais, comerciais, empresariais, rurais ou de acordo com a intenção de nossos cooperados.
Assim como todas as cooperativas devem estar registradas na Organização das Cooperativas Brasileiras, para serem regulamentadas e passarem segurança aos seus integrantes.
Como funciona a nossa cooperativa habitacional?
Quem tem interesse em recorrer a um destes empreendimentos, por nossa coopertiva projetoado e desenvolvido que venha a facilitar na busca pelo imóvel próprio de seu interesse, precisa ter em mente que o objetivo, em geral, parte de um imóvel que ainda será construído. Ou seja, este investimento pode levar alguns anos antes de ser realmente concretizado.
Isso porque as cooperativas habitacionais trabalham com duas fases: a fase pré-operacional e a fase operacional. Na pré-operacional é elaborado o projeto e o estatuto com todas as suas regras de funcionamento, que deverá ser votado em assembleia. Em seguida, é formado o grupo de associados que participarão dele.
Aqui na COOHABITAR nós trabalhamos com frentes diferenciadas:
- Primeiro filtraos os interessados
- Selecionamos os interessados de acordo com o perfil de investidor
- Selecionamos os interessados de acordo com o projeto a ser desenvolvido
- Formamos o Grupo de Interessados
- Procedemos da escolha da área apropriada de acordo com os interesses deste grupo e do projeto a ser desenvolvido
- Direcionamos o Grupo Certo para o Projeto Certo.
- Apresentamos em assembléia todas as condições reais do projeto de acordo com a capacidade do Grupo e da necessidade do Projeto.
- Passamos então para a Construção e edificação do projeto
- Finalizado todo o projeto passamos para a regularização de documentação final do projeto
- Entrega dos respectivos imóveis para cada um dos contemplados dentro do seu Grupo direcionado.
Para que o projeto seja executado, é preciso atingir um número mínimo de associados, para isso temos a formação de grupos com 50 pessoas interessdos, grupos com 100 pessoas interessadas, grupos com 300 pessoas interessadas, cada grupo variará de acordo com o empreendimento a ser desenvolvido de acordo com o pleito do grupo. Mas, geralmente, a regra determina a associação de 20 ou 30 pessoas para que a ideia saia do papel e se torne viável de acordo com a capacidade de pagamento destes associados em cada grupo.
Caso este percentual for atingido, passa-se para a segunda etapa. Nela são repassados os prazos de entrega, com o início das obras em si. Durante todo o processo, serão realizadas assembleias, nas quais todos os associados têm o mesmo poder de voto. Nelas, serão escolhidos a diretoria e o conselho fiscal do empreendimento.
Porém, qualquer associado poderá fiscalizar o trabalho realizado se quiser. Em caso de irregularidade, estes conselhos poderão ser desfeitos e reorganizados com outros integrantes. E esta fiscalização é fundamental, afinal, trata-se da gestão de recursos financeiros importantes para os associados.
Muitas pessoas optam por este modelo de financiamento habitacional principalmente por algumas vantagens como:Vantagens da cooperativa habitacional
- Autofinanciamento;
- Ausência de juros;
- Disponibilidade para pessoa física.
Financiamento imobiliário: descubra se vale a pena financiar um imóvel
Diferente das incorporadoras, as cooperativas habitacionais são autofinanciadas. Ou seja, o dinheiro que é aplicado é oriundo dos próprios associados.
Por isso, não há a cobrança das taxas de juros encontradas no financiamento imobiliário tradicional. Isso porque não há necessidade de obtenção de lucro com estas transações. Com isso, o preço dos imóveis cooperados fica abaixo da média de mercado.
Além disso, qualquer pessoa física interessada neste modelo pode se associar. Em algumas cooperativas, não é preciso sequer comprovar renda. E ainda são aceitos associados com outros financiamentos bancários em seu nome.
Porém, é importante que o pretenso associado tenha como pagar a sua cota para, no final, para assinar os termos de ato cooperativo. Se ele não arcar com seus compromissos, o imóvel será destinado a outra pessoa (seu suplente).
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